RUMAH PERTAMA 2027: PENGECUALIAN DUTI SETEM UNTUK RUMAH HINGGA RM750,000, INI MAKLUMAT PENUH BANTUAN

Berita baik buat rakyat Malaysia yang merancang membeli rumah pertama apabila kerajaan mengumumkan peluasan insentif pengecualian duti setem bagi pembelian hartanah kediaman berharga sehingga RM750,000 menerusi Belanjawan 2027.

Inisiatif ini bertujuan membantu pembeli rumah pertama mengurangkan kos awal pemilikan hartanah, khususnya ketika harga rumah dan kos sara hidup terus memberi tekanan kepada isi rumah.

Melalui pengumuman tersebut, pembeli rumah pertama berharga sehingga RM500,000 boleh menikmati pengecualian penuh duti setem bagi instrumen yang ditetapkan.

Bagi rumah berharga melebihi RM500,000 sehingga RM750,000 pula, kerajaan mengumumkan pengecualian penuh untuk RM500,000 pertama dan pengecualian sebanyak 50 peratus bagi baki nilai yang layak.

Apa Itu Pengecualian Duti Setem Rumah Pertama?

Duti setem merupakan cukai yang dikenakan terhadap dokumen atau surat cara tertentu, termasuk urusan pindah milik hartanah dan perjanjian pinjaman.

Apabila seseorang membeli rumah, kos yang perlu disediakan bukan sekadar wang deposit.

Pembeli juga mungkin perlu membayar yuran guaman, kos penilaian hartanah, insurans atau takaful pembiayaan dan duti setem.

Kos tambahan ini boleh mencecah ribuan ringgit bergantung kepada harga rumah dan jenis pembiayaan.

Oleh itu, pengecualian duti setem boleh membantu mengurangkan jumlah wang yang perlu disediakan ketika proses pembelian rumah.

Berapa Harga Rumah Yang Layak?

Berdasarkan pengumuman Belanjawan 2027, kerajaan membahagikan insentif kepada dua kategori utama.

Harga rumah pertama	Pengecualian diumumkan
Sehingga RM500,000	Pengecualian penuh duti setem yang layak
Melebihi RM500,000 hingga RM750,000	Pengecualian penuh bagi RM500,000 pertama dan 50% bagi baki yang layak
Melebihi RM750,000	Tidak termasuk dalam kategori insentif yang diumumkan

Pengecualian tersebut melibatkan duti setem ke atas perjanjian pinjaman dan surat cara pindah milik mengikut ketetapan kerajaan.

Perincian pengiraan sebenar hendaklah berpandukan peraturan percukaian dan garis panduan yang berkuat kuasa.

Bila Insentif Rumah Pertama 2027 Bermula?

Kerajaan mengumumkan bahawa insentif ini terpakai bagi perjanjian jual beli yang disempurnakan dalam tempoh berikut:

1 Januari 2027 hingga 31 Disember 2030.

Tempoh empat tahun ini memberikan ruang kepada bakal pembeli merancang pembelian rumah pertama dengan lebih teratur.

Bagaimanapun, pembeli perlu memastikan tarikh perjanjian dan dokumen berkaitan memenuhi syarat yang ditetapkan.

Jangan menganggap semua transaksi sebelum Januari 2027 secara automatik termasuk dalam insentif baharu ini.

Siapa Yang Layak Mendapat Pengecualian?

Berdasarkan tujuan insentif, bantuan ini disasarkan kepada individu yang membeli rumah pertama dan memenuhi syarat yang ditetapkan.

Antara perkara yang perlu disemak termasuk:

1. Status pembelian rumah pertama.
2. Harga hartanah kediaman.
3. Tarikh perjanjian jual beli.
4. Jenis hartanah yang dibenarkan.
5. Dokumen pindah milik dan pembiayaan.
6. Syarat tambahan di bawah peraturan duti setem.

Pembeli yang pernah memiliki hartanah perlu mendapatkan penjelasan lanjut mengenai kelayakan mereka.

Begitu juga dengan pembelian secara bersama, termasuk pasangan suami isteri, kerana status pemilikan setiap pembeli boleh mempengaruhi kelayakan insentif.

Bagaimana Cara Mendapat Pengecualian Duti Setem?

Bakal pembeli boleh mengikuti langkah berikut sebagai panduan awal.

Langkah 1: Semak kelayakan rumah pertama

Pastikan hartanah yang ingin dibeli memenuhi had harga dan syarat pemilikan yang ditetapkan.

Langkah 2: Dapatkan maklumat pembiayaan

Hubungi institusi kewangan bagi mengetahui kelayakan pinjaman perumahan serta jumlah deposit yang diperlukan.

Langkah 3: Berurusan dengan peguam hartanah

Peguam yang menguruskan perjanjian jual beli dan pindah milik boleh membantu menyemak kelayakan pengecualian duti setem.

Langkah 4: Sediakan dokumen berkaitan

Dokumen lazimnya melibatkan pengenalan diri, perjanjian jual beli, dokumen pembiayaan dan pengisytiharan yang diperlukan.

Langkah 5: Semak prosedur LHDN

Rujuk Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia bagi mendapatkan maklumat rasmi mengenai penilaian duti setem dan proses pengecualian.

Portal rasmi LHDN:
https://www.hasil.gov.my

Bantuan Pembiayaan Rumah Pertama RM20 Bilion

Selain pengecualian duti setem, kerajaan turut mengumumkan penyediaan jaminan pembiayaan perumahan sehingga RM20 bilion melalui Skim Jaminan Kredit Perumahan (SJKP).

Inisiatif tersebut disasarkan untuk membantu sekitar 80,000 pembeli rumah pertama, khususnya golongan bekerja sendiri yang tidak mempunyai pendapatan tetap.

Golongan seperti peniaga kecil, pekerja gig dan individu bekerja sendiri sering menghadapi cabaran mendapatkan pembiayaan kerana pendapatan mereka mungkin berubah setiap bulan.

Melalui SJKP, pemohon yang memenuhi syarat boleh mendapatkan kemudahan jaminan pembiayaan daripada institusi kewangan yang mengambil bahagian.

Namun, jaminan pembiayaan bukan bermaksud kerajaan membayar harga rumah atau memberikan pinjaman tanpa sebarang penilaian kredit.

Soalan Lazim Rumah Pertama 2027

1. Rumah RM500,000 layak pengecualian penuh?

Ya, pengumuman kerajaan menyediakan pengecualian penuh duti setem yang ditetapkan bagi rumah pertama sehingga RM500,000, tertakluk kepada syarat.

2. Rumah RM700,000 masih layak?

Ya, kategori sehingga RM750,000 diumumkan menerima pengecualian berperingkat, bukannya pengecualian penuh bagi keseluruhan harga.

3. Bila insentif ini tamat?

Tempoh yang diumumkan ialah sehingga 31 Disember 2030.

4. Adakah pembeli rumah kedua layak?

Insentif ini disasarkan kepada pembeli rumah pertama.

5. Adakah perlu membuat permohonan melalui portal bantuan?

Prosedur pengecualian melibatkan urusan dokumen dan duti setem. Pembeli disarankan mendapatkan panduan peguam serta LHDN.

Kesimpulan

Pengecualian duti setem rumah pertama yang diperluas sehingga harga RM750,000 merupakan antara inisiatif penting Belanjawan 2027 untuk membantu rakyat memiliki kediaman.

Insentif ini berpotensi mengurangkan kos transaksi pembelian rumah, manakala kemudahan SJKP pula membantu kelompok yang berdepan kesukaran mendapatkan pembiayaan.

Bakal pembeli dinasihatkan membuat perancangan kewangan, menyemak kemampuan ansuran bulanan dan mendapatkan penerangan rasmi sebelum menandatangani sebarang perjanjian pembelian.